Je hebt eindelijk het huis van je dromen gevonden. Het bod is geaccepteerd en je telt de dagen tot de sleuteloverdracht. Toch is dit het moment om even goed op te letten. Onder de oppervlakte van een mooie woning kunnen zich namelijk gebreken schuilhouden die je portemonnee flink raken. Een bouwkundige keuring geeft je daar duidelijkheid over, nog voordat je definitief tekent.
Wat is een bouwkundige keuring precies
Bij een bouwkundige keuring loopt een onafhankelijke inspecteur de woning van top tot teen na. Hij let daarbij op bouwkundige punten zoals vocht, houtrot en scheuren in het metselwerk. Ook de staat van de fundering en de dakbedekking komt aan bod. De inspecteur noteert alles in een overzichtelijk rapport. Daarin staat ook een inschatting van de kosten om eventuele gebreken te herstellen. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je de koopovereenkomst definitief maakt.
De keuring duurt meestal een tot 2 uur. Hoe lang precies hangt af van de grootte en ouderdom van de woning. Bij oudere huizen loont een uitgebreide keuring vaak extra, want de kans op verborgen gebreken is daar groter. Een nieuwbouwwoning kent doorgaans minder verrassingen, maar ook daar kan een korte controle geen kwaad.
Voorkom kostbare verrassingen achteraf
Het grootste voordeel van een bouwkundige keuring is dat je vooraf weet welke kosten je nog kunt verwachten. Merk je pas na de aankoop dat het dak aan vervanging toe is of blijkt er sprake van houtrot in de kozijnen? Dan komen die kosten volledig voor jouw rekening. Een keuring vooraf voorkomt dat soort verrassingen. Zo kun je daar bewust rekening mee houden voordat je tekent. Twijfel je over hoe je dit proces het beste aanpakt? Dan is het verstandig om je te laten bijstaan met een makelaar in Echt. Die kent de lokale markt goed en denkt met je mee bij het inschakelen van een goede inspecteur. Zo sta je niet alleen bij het beoordelen van de bevindingen uit het keuringsrapport.
Sterkere onderhandelingspositie dankzij een keuring
Naast duidelijkheid levert een bouwkundige keuring je ook onderhandelingsruimte op. Blijkt uit het rapport dat er achterstallig onderhoud is of zijn bepaalde installaties aan vervanging toe? Dan kun je dit gebruiken om de vraagprijs bij te stellen. Verkopers houden vaak al rekening met dit scenario. Daarom zijn ze eerder bereid om mee te denken over een lagere prijs of een tegemoetkoming in de kosten. Bovendien sta je met een deskundig rapport in de hand sterker aan de onderhandelingstafel dan met een vermoeden alleen. Een deskundige aan je zijde tijdens de onderhandeling weet precies hoe je de uitkomsten van de keuring inzet. Zo zet je de deal niet onnodig op scherp. Op die manier voorkom je dat een goede aankoop alsnog misloopt door spanning tussen jou en de verkoper.
Extra zekerheid als starter op de woningmarkt
Voor starters is een bouwkundige keuring vaak nog belangrijker dan voor doorstromers. Je hebt immers minder ervaring met het beoordelen van een woning. Bovendien heb je waarschijnlijk ook een kleinere financiële buffer om onverwachte kosten op te vangen. Een keuring geeft je juist dan houvast, omdat je zwart op wit krijgt of de woning in goede staat verkeert. Wil je als starter je eerste huis kopen? Dan loont het om deze stap niet over te slaan. Het voelt misschien als een extra kostenpost bovenop alle andere uitgaven rondom de aankoop. Toch weegt de investering in een keuring vrijwel altijd op tegen de financiële risico's die je ermee vermijdt. Zo begin je niet met een hypotheek voor een huis dat vlak na de overdracht alweer geld kost.
Wat kost een bouwkundige keuring
De kosten van een bouwkundige keuring verschillen per aanbieder en per type woning. Over het algemeen betaal je een vast bedrag. Bij grotere of oudere woningen valt de prijs vaak iets hoger uit. Vergelijk gerust een paar aanbieders. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op de ervaring van de inspecteur. Zie de kosten van een keuring als een vorm van risicobeheer. De paar honderd euro die je erin steekt, verdien je vaak dubbel en dwars terug. Zeker als de keuring gebreken aan het licht brengt die anders onopgemerkt waren gebleven.
Zo maak je van huis kijken, huis kopen
Een bouwkundige keuring voelt misschien als een extra stap in een proces dat al genoeg tijd en energie kost. Toch is het juist deze stap die je beschermt tegen financiële tegenvallers. Ze geeft je bovendien een sterkere positie in de onderhandeling. Met een helder rapport in de hand koop je niet zomaar een huis. Je koopt een woning waarvan je precies weet wat je kunt verwachten.
Veelgestelde vragen over een bouwkundige keuring
Nee, een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht. Sommige hypotheekverstrekkers vragen er wel om, vooral bij oudere woningen of bij twijfels over de bouwkundige staat.
Meestal ontvang je het rapport binnen enkele werkdagen na de inspectie. Sommige inspecteurs geven je op locatie al een mondelinge toelichting op de belangrijkste bevindingen.
Ja, dat is zelfs aan te raden. Zo krijg je gelijk een toelichting op de bevindingen. Ook kun je dan direct vragen stellen over de staat van de woning.
